PRIVATVERKAUF

3,5 Zimmer-Wohnung, 80,5 qm
Nord-Süd Ausrichtung, barrierefrei, TG-Platz, optimale Höhe und Lage, ...

im-Asemwald.de

VB 279.000 Euro
sofort verfügbar

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Wohnungen im Asemwald kaufen

 

Kaufen Sie eine 3,5 Zimmer Wohnung im Asemwald, 70599 Stuttgart


Lage der Wohnung: siehe rote Markierung im folgenden Bild.

Direkt links vor dem Gebäude liegt das Einkaufszentrum (Flachdach im Halbschatten), welches barrierefrei zu erreichen ist.
Rechts herum geht es zu den Tiefgaragen (unter den Tennisplätzen) und direkt ins Grüne

Lage der Wohnung im 6.OG

 

 


Blick nach Norden Richtung Fernsehturm (im Regenbogen) ...

... aus dem Schlafzimmerfenster
bzw. aus dem Fenster im Kinder-/Gäste-/Arbeits-Zimmer.

Darunter 2 zusammengelegte Fotos mit Blick nach Süden vom sehr ruhig gelegenen Balkon. Im Sommer spendet eine Markise angenehmen Schatten.

Blick Richtung Norden

 

Südblick vom Balkon

 

 

Die Wohnung im Detail:


3,5 Zimmerwohnung, 80,43 qm, Baujahr 1972 im 6.OG
mit Balkon + Markise, Tiefgaragen-Stellplatz und Kellerraum         -barrierefrei-

Badezimmer mit Waschmaschine und Badewanne, separates WC und Einbauküche
sowie Einbauschränke im Schlaf- und Kinderzimmer, Türspion-Kamera, ...

Energieverbrauch: 143,9 KWh pro Quadratmeter und Jahr

 

In den monatlichen Kosten sind nahezu ALLE Leistungen enthalten
(siehe Übersicht):

  • Modernisierung des Wohnblocks inkl. Sanierungsarbeiten.

  • Wartung / Modernisierung der Fahrstühle (2 pro Aufgang)

  • Pflege der Außenanlagen

  • Hausmeisterservice (7/24)

  • Winterdienst

  • Müllcontainerdienst

  • Rauchmelder

  • Kabelfernsehen

  • Sicherheitsschließanlage

  • usw.

 

Der Asemwald hat ein eigenes Einkaufszentrum, welches nahe dem Hauseingang liegt.
Der Einkauf kann direkt mit dem Einkaufswagen in die Wohnung gebracht werden.

Neben einem Kindergarten gibt es ein Höhen-Hallenbad mit Sauna,
ein Höhenrestaurant sowie Sportanlagen, Spielplätze, ...

Der Asemwald liegt verkehrstechnisch sehr günstig und hat eine gute Busanbindung
nach Degerloch ZOB und Plieningen, Hohenheim, usw.

Durch umliegenden Wald und nahegelegene Felder ist der Freizeit- Erholungswert
sehr hoch und ein idealer Ausgangspunkt zu weiteren Naherholungsgebieten.

 

Kostenübersicht pro Monat seit 01.01.2024
Zur Zeit ist der Betrag sehr hoch, da wegen Modernisierung der Fahrstühle zusätzliche Rücklagen-
Zahlungen erforderlich sind. Auch die einst hohen Gaspreise machen sich noch bemerkbar.

Bitte bedenken Sie auch, dass sich der enorme Preisanstieg in den letzten Jahren für Leistungen wie
Handwerk, Service, usw. auf die Nebenkosten (Rücklagen) aller Immobilien auswirken wird.

umlagefähige Beträge (inkl. Gas, Wasser, ...) 372 €
nicht umlagefähige Beträge 34 €
Rücklagenzuführung 363 €
       Summe pro Monat 769 €
zuzüglich Strom* und Telefon/Internet  

Auf Wunsch sind alle Unterlagen einsehbar.
*Balkonkraftwerke in Planung
 

 

 

 

Grundriss
Wohnfläche gesamt: 80,43 qm

Der Balkon zur Südseite (oben im Bild) zählt nur halb, bietet aber genug Platz zum Sitzen oder in der Sonne liegen.
Eine Markise spendet bei Bedarf zusätzlich Schatten.

Die Küche ist komplett eingerichtet, voll funktionsfähig und kann beim Kauf gerne übernommen werden.

Wohn- und Essbereich sind offen, der Raumteiler inkl. Türe dazu steht im Keller. Auch der Durchgang zwischen Essbereich und Küche ist offen.

Der Balkon zur Nordseite (unten im Bild) ist begehbar.

 

 

Balkon und Wohnräume im Einzelnen  

Balkon und Essbereich (offen)

Das Wohnzimmer ...

... von beiden Seiten

Einbauküche mit Durchgang in den Essbereich. Der Kühlschrank mit Gefrierfach ist links hinter der Tür.

Bad und Toilette sind getrennte Räume. Links im Bad vor der Badewanne steht die Waschmaschine (siehe Grundriss).

Der Einbauschrank im Kind/Gast/Arbeits Zimmer reicht bis zum Bett, im Schlafzimmer bis zur Außenwand.

 

 

eMail oder Telefon:

info@im-asemwald.de

 
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